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山东定调2023年楼市政策

逐步提高预售门槛开展现房销售试点

●山东省新筹集保障性租赁住房8.3万套(间)

●加强公租房建设运营管理,以解决低保、低收入家庭住房困难为重点,因地制宜建设公租房,扩大租赁补贴发放范围,全省新开工公租房600套,发放保租房补贴1.66万户、公租房补贴2.83万户

青岛财经日报/首页新闻讯 昨日,山东省住房城乡建设工作会议在济南召开。会上回顾总结了过去五年及2022年工作,部署了今后五年特别是2023年的重点工作任务。

2023年山东将逐步提高预售门槛,鼓励有条件的地方先行先试,开展现房销售试点。新开工改造小区3898个、69.95万户;扎实开展棚户区改造,开工8.99万套、基本建成8.07万套。

新筹集保障性租赁住房8.3万套(间)

2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见,制定《住宅设计标准》,加强对相关工作的规范和指导。逐步提高预售门槛,鼓励有条件的地方先行先试,开展现房销售试点。健全人房地钱联动新机制,各城市要根据人口变化,加强金融、土地、税收等调控政策协同,以人定房、以房定地、以房定钱。加快发展长租房市场,推进“租购同权”,大力培育专业化规模化住房租赁企业。开展整治规范房地产市场秩序专项行动,加大联合执法力度,及时查处曝光开发、中介、租赁、物业等领域违法违规行为,优化行业发展环境。

进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度,管好用好国家专项借款,协调商业银行落实配套信贷支持,紧盯资金支付和工程建设进展,确保逾期房屋按计划节点如期交付。山东将以资金使用、项目开工、房屋交付等情况为重点,建立考核奖惩机制。

加快发展保障性租赁住房,以国家确定的2个人口净流入大城市和省政府确定的9个城市为重点,落实好土地、金融、税费、价格等支持政策,引导社会力量参与保障性租赁住房建设,实现多主体供给、多渠道保障。拓宽房源筹集渠道,鼓励国有平台购买存量商品住房作为保障性租赁住房。

2023年,全省新筹集保障性租赁住房8.3万套(间)。加强公租房建设运营管理,以解决低保、低收入家庭住房困难为重点,因地制宜建设公租房,扩大租赁补贴发放范围,全省新开工公租房600套,发放保租房补贴1.66万户、公租房补贴2.83万户。充分发挥公积金对住房消费的保障作用,健全缴存、使用和运行管理机制,扩大受益范围,研究出台灵活就业人员缴存使用公积金政策,年内全面实现国家确定的13项公积金业务“跨省通办”,新增缴存1500亿元以上。

新开工改造小区3898个

当前,全省“三区三线”已经划定,城市发展进入由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的新阶段,城市更新成为城市发展的新主题。山东省住建厅已成立领导小组和工作专班,正在制定城市更新行动三年攻坚方案,编制城市更新专项规划指南和城市体检指引。设区市要全面开展城市体检,将体检结果作为编制城市更新专项规划的依据。更新片区要积极开展城市设计,明确风貌管控要求,确保在更新过程中同步推动风貌提升。

以老旧街区、厂区、小区及城中村为重点,分为片区综合改造、设施功能提升、特定区域完善三种类型实施更新。聚焦为民、便民、安民,加力加快推进老旧小区改造,提高改造标准,有序推进加装电梯和适老化改造,新开工改造小区3898个、69.95万户。扎实开展棚户区改造,开工8.99万套、基本建成8.07万套。开展完整社区建设试点,完善停车、充电、无障碍、垃圾分类等服务设施,努力推动从好房子到好小区、从好小区到好社区、从好社区到好城区。

深入实施市政设施网建设行动,谋划建设一批城市道桥、综合管廊、海绵城市、公共停车场和水气热管道老化改造项目。实施园林绿化提质升级,创建国家(生态)园林城市,推进国家口袋公园示范区建设和省级公园城市试点,新建一批口袋公园,新增城市绿道300公里。开展城市排水防涝体系建设,全面排查治理防汛安全隐患,提升防汛应急能力,加快不达标雨水管道扩容改造,逐步消除管网空白区,实现县(市、区)移动排涝泵车全覆盖。

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