日前，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、华夏华润商业REIT公布认购申请确认比例结果，显示网下投资者和公众投资者均实现超募，市场各方对公募REITs热情有增无减。

此前公募REITs2023年四季报悉数公布，揭开了2023年全年经营情况。数据显示，沪深两市公募REITs整体业绩表现超出预期，呈现出良好的持续经营及成本控制能力。

去年整体运营稳健

数据显示，2023年公募REITs整体运营较为稳健，边际上略有分化，全年可供分派现金的总体完成率较高，其中有多只产品完成率超过100%。

同时，公募REITs延续高比例分红。在深交所上市的9只REITs2023年累计分红20.91亿元，按照2023年初市值计算的平均分红收益率为6.71%。在上交所上市的20只REITs全年累计分红48亿元，按照2023年初市值计算的平均分红收益率为5.30%。

市场机构表示，当前许多REITs项目可能已经处于估值偏底部区域，其高分红属性和配置价值进一步凸显，在市场、管理人、监管的协同支持下，市场价值有望得到修复。

今年有望大幅扩容

自公募REITs上市以来，监管架构基本建立，基础制度逐步完善，资产范围逐渐扩大，市场机构较为关注的信息披露、财务记账、估值方法、流动性机制等制度规则设计也在不断优化。

《监管规则适用指引——会计类第4号》明确表示原始权益人在满足相关要求的前提下，可以在合并财务报表层面将REITs其他方持有的份额列报为权益，投资者持有的REITs份额亦属于权益工具投资。

随着更多机构持续进入市场，公募REITs有望在2024年大幅扩容。“对于新生的中国REITs市场而言，记账方式是提高资产方参与积极性、扩大资产发行规模、优化投资人结构、导入增量资金等一系列关键问题中的重要一环。”瑞思不动产金融研究院院长朱元伟表示，目前REITs市场中最重要的两类投资人保险资金和券商自营，都会受到该政策的直接影响。监管部门积极响应市场需求，与时俱进做出政策调整，体现了“以投资者为本”的理念，是对REITs市场建设和稳健发展的重要推动。据《证券日报》 田鹏/文